山东省精品旅游促进会 景区与产业融合及新业态赴南方学习考察简报

为推动我省全域旅游、产业融合、业态创新，促进精品旅游产业健康发展，山东省精品旅游促进会于2018年9月11日至15日期间组织首次会员单位赴江苏、浙江两省考察学习活动，考察行程包含1个地产转型标杆项目（万科良渚文化村）、2个田园综合体标杆项目——（乌村、田园东方）、3个国家级特色小镇项目（余杭梦想小镇、宋城、德清莫干山小镇）、4个景区目的地文旅小镇标杆项目（乌镇东栅+西栅、法云安缦、拈花湾及东方盐湖城）。

本次学习考察由副会长山东龙冈控股集团有限公司董事长张善久带队，参加人员主要有山东省台儿庄古城旅游集团有限公司党委副书记王启峰，山东省精品旅游促进会秘书长杨爱青，威海卫大厦有限公司党委书记王栋、董事长雷志刚，山东鲁程文化旅游发展有限公司董事长李军，山东普门股权投资管理有限公司董事长李继弢，景阳冈·狮子楼旅游区主任王翠琴，威海刘公岛实业发展有限公司游客中心主任徐红岩、博览园管理部主任徐明晓，山东龙冈控股集团有限公司总监谭长志及招远黄金海自驾车运动营地总经理栾雪峰等。

现按行程顺序，将学习考察的项目情况简要汇报如下。

项目一：文旅小镇 | 乌镇东栅+西栅

乌镇位于浙江省桐乡市北端，距桐乡市区13公里，镇域面积79平方公里，建城区面积2.5平方公里，作为中国首批十大历史文化名镇和中国十大魅力名镇、全国环境优美乡镇，素有“中国最后的枕水人家”之誉。2003年，乌镇被联合国授予亚太地区遗产保护杰出成就奖；2006年，被列入联合国世界文化遗产保护预备清单和中国世界文化遗产预备名单重设目录；2010年，乌镇旅游荣膺嘉兴市首个国家AAAAA旅游景区称号。

乌镇在中国古镇中经营效益第一，成为了一张面向世界的中国古镇名片。乌镇的发展经历了三个阶段：从观光小镇，做减法，打造差异化古镇——到度假小镇，做加法，打造用户独特体验——再到文化小镇，挖掘和打造古镇的文化IP，戏剧节。从此乌镇戏剧节真正开创了中国小镇的艺术天地。也成就了一个不一样的乌镇，构建行业中的壁垒，成为行业模仿的目标。2016年，乌镇接待游客930万，年收入14.6亿。中国古镇中，名副其实的经营效益第一。至今乌镇每年游客增长率依然保持两位数。

东栅工程

1999年，乌镇东栅区块保护开发工程经过周密调查，制订了《乌镇古镇首期整治保护总体规划》和详细的修复与整治方案，开始实施乌镇古镇保护与开发的东栅工程，简称“东栅景区”。在规划的全面实施过程中，乌镇为了达到“四个最”（即保护最彻底、环境最优美、功能最齐全、管理最科学）的目标，具体实施了遗迹保护工程、文化保护工程 、环境保护工程等“三大工程”，在全国古镇、古城保护中，乌镇首创和成功运作了“管线地埋”、“改厕工程”、“清淤工程”、“泛光工程”、“智能化管理”等保护模式，昔日的江南明珠拂去了它的灰尘，重新焕发出动人的光彩。

2001年，乌镇保护开发一期工程东栅景区正式对外开放，以其原汁原味的水乡风貌和深厚的文化底蕴，一跃成为中国著名的古镇旅游胜地。

西栅工程

乌镇一期保护工程的成功，保护了乌镇宝贵的历史风貌和遗产，同时也给乌镇的地方经济带来了蓬勃生机。但由于其面积只占乌镇总面积四分之一左右，乌镇还有大量的经典明清建筑群尚待保护修复，加上受地理环境的限制，无法为游客提供更完善的服务，所以乌镇从2003年开始，启动省级重点项目----乌镇古镇保护二期工程（西栅景区），投入巨资对西栅街区实施保护开发。

相对一期保护开发工程，二期西栅景区的保护开发更加完善彻底，人和环境、自然、建筑更为和谐。景区内保存有精美的明清建筑三十余万平方米，横贯景区东西的西栅老街长度达1.8公里，两岸临河水阁绵延1.8公里余。内有纵横交叉的河道近万米，形态各异的古石桥72座，河流密度和石桥数量均为全国古镇之最。景区北部区域则是五万多平方米的天然湿地。一、二期景区最大的区别在于，一期是个与其它古镇类似的“观光型”景区，而二期则是一个前所未有的“观光加休闲体验型”水乡古镇景区，古镇不再仅仅是一个“活化石”、“博物馆”，而是完美地融合了观光与度假功能，成为一块远离尘嚣的安谧绿洲。

乌镇将先进的管理理念实践于对古镇的保护中，对古镇保护开发方式作了有效的探索，积累了成功的经验。如管线地埋、河道清淤、修旧如故、控制过度商业化等工作，都是在全国古镇保护开发中首创或成功运作的典范，受到了专家和同行的肯定，被联合国专家考察小组誉为古镇保护之“乌镇模式”。

项目二：田园综合体| 乌村

乌村，位于乌镇西栅历史街区北侧500米，系紧依京杭大运河而立的历史古村落，总面积450亩，是乌镇全域旅游背景下的试点之作，新型乡村旅游和庄园经济的代表之作。全村围绕江南农村村落特点，以精品农产品种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区等构成四大板块，内设酒店、民宿、餐饮、娱乐、景观等一系列适应游客“吃住行游购娱”的配套服务设施，与乌镇东西栅景区联袂互补，是古镇古街古村落的新型旅游度假目的地景区。

乌村颠覆中国乡村游的传统模式，采用一价全包的套餐式体验，一键预订即可打包吃住行和20多项免费体验项目，不带钱包轻松畅游，像个农人采菱、捉虾、捕鱼、下地……做一个自给自足的现代乡下人。

项目三： 浙江特色小镇|余杭梦想小镇

梦想小镇坐落在余杭区仓前街道，占地面积约3平方公里，于2014年9月正式启动建设，17万方先导区块即将运营。梦想小镇涵盖了互联网创业小镇和天使小镇两大内容，其中，互联网创业小镇重点鼓励和支持“泛大学生”群体创办电子商务、软件设计、信息服务、集成电路、大数据、云计算、网络安全、动漫设计等互联网相关领域产品研发、生产、经营和技术(工程)服务的企业；天使小镇重点培育和发展科技金融、互联网金融，集聚天使投资基金、股权投资机构、财富管理机构，着力构建覆盖企业发展初创期、成长期、成熟期等各个不同发展阶段的金融服务体系。

2018年5月24日，梦想小镇入选最美特色小镇50强。

梦想小镇落户了上海苏河汇、北京36氪、深圳紫金港创客等30余家知名孵化器及2家美国硅谷平台，形成了一支以“阿里系、浙大系、海归系、浙商系”为代表的创业“新四军”队伍；有80余个项目获得百万元以上融资，融资总额达30.5亿元。小镇利用5000万元天使梦想基金、1亿元天使引导基金、2亿元创业引导基金、2亿元创业贷风险池、20亿元信息产业基金，强化资智对接，有效撬动社会资本。

目前，天使梦想基金已为116家初创企业注入资金。梦想小镇的下一步目标是争取成为国家及省市深化改革的试验区和示范区，在强化创新驱动和制度供给上先行先试，率先建成省内一流的创新服务体系。

项目四：产业小镇 | 宋城

宋城位于浙江省杭州市之江路148号，是杭州市仿古建筑主题公园，1996年开园，1997年被省旅游局定为“97中国旅游年欢乐浙江游”的王牌景点，并获得“浙江十佳美景乐园”；1998年又成为国家旅游局“98华夏乡游”的首选地，1999年4月，荣获“世界娱乐与主题公园协会会员”殊荣，2000年又荣获国家“AAAA级”证书。

宋城集团系中国大型文化集团，旗下的宋城演艺是中国演艺第一股、全球主题公园集团十强企业，连续九届获得“全国文化企业30强”。集团主业为文化演艺、旅游景区、娱乐综艺、主题酒店等，确立了“宋城”、“千古情”等品牌，产业链覆盖旅游休闲、现场娱乐、互联网娱乐，总资产超过700亿元。目前宋城集团正以“演艺宋城，旅游宋城，国际宋城，科技宋城，IP宋城，网红宋城”为战略指引，已建成和在建数十大旅游区、三十大主题公园、上百台千古情及演艺秀，并拥有六间房、中国演艺谷等数十个文化娱乐项目。旗下“千古情”系列演出创造了世界演艺市场的五个“第一”：剧院数第一、座位数第一、年演出场次第一、年观众人次第一、年演出利润第一，堪称中国文化航母！

宋城始于“一个公园+一台演出”，重在文化IP和运营管理的演艺小镇，以“主题公园+旅游文化演艺”的盈利模式，结合当地文化，创新演艺模式，打造差异化特色演艺。在一个公园+一台演出的基础上，宋城景区通过景区门票、演艺票及物业租赁取得收益。宋城演艺的轻资产输出模式，让宋城演艺作为国内堪称独此一家的演艺品牌积淀深厚，成为景区行业的“名牌”。

项目五： 乡村旅游综合体|法云安缦

法云安缦（Amanfayun）是阿曼集团（全球顶级的小型精品(Boutique)度假村集团之一）在国内开的第二家度假酒店，该酒店由昭德（杭州）酒店有限公司投资兴建。酒店位于西湖西侧的山谷之间，距杭州市中心20分钟车程，毗邻灵隐寺和永福寺，包括周围茶园在内，占地面积共计14公顷。

此处共有47处居所，始建于唐朝，曾为附近茶园村民所住。度假酒店的主干道—法云径连接所有客房（庭院住宅）和酒店设施。这里的住宅可追溯至百年以前，如今以传统作法和工艺修缮一新，砖墙瓦顶，土木结构，屋内走道和地板均为石材铺置。

整个法云安缦的设计概念为“18世纪的中国村落”，尽量保持了杭州原始村落的木头及砖瓦结构，房间以不同的形式遍布于整个小村庄中。甚至侍者的制服都使用了与村落极为合拍的土黄色。几乎所有的42套客房都不准备电视，房间内整体的灯光都比较暗,只在必须用到照明的地方才会使用，在这里，灯的功能被退回到18世纪中国村落的蜡烛时代。

度假酒店所在的地方，原先是一个叫“法云村”的古村落。买下小村子后，安缦把整个村子改建成一间间酒店客房，原来的茶场都被很好的保存下来。法云安缦内有22块茶园地。 “安缦”酒店遍布世界各地，延续安缦一贯的主题——内敛、低调与含蓄，建筑风格的最大特点是“入乡随俗”。独特的营销策略，不打广告，也不在乎媒体曝光，金字塔尖端的小众客源，1对5的客人员工比，确保住客在安缦随时随地享受最周全的服务。契合低调、内敛、私密主题，保留村落原貌，采取黄泥墙、青瓦顶等乡土化材质，将民居改造成禅居院落，或为餐厅、客房、茶舍等。

项目六： 地产转型| 万科良渚文化村

良渚文化村位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里，有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合的生态环境。社区营造、亲子业态、村民食堂、村民合约、社区养老... 每一个细节都值得停留。

良渚文化村是万科集团规模最大的房地产开发项目，历时14年多，单项目销售金额超过200亿元，被王石称为“一个代表万科未来的作品”。它是目前小镇建设和社区运营成功的范例，而在已有的成果面前，每个知识点都更能站得住脚。项目整体由5000亩建筑用地和5000亩原生态山林共同组成。历经南都房产和万科集团15年的开发，形成了一个自然与人文完美融合、产业与人居共同生长的复合型文旅小镇。从“万科第一大盘”向“中国最美小镇”升华蜕变，无论是对万科还是对杭州而言，都是打造理想人居社区的一次成功实践，并成为业界争相观摩和学习的典型案例，被誉为“一个梦想居住的地方”。

目前万科良渚文化村已形成了四大产业基础，即文创、教育、养老、旅游。年产值4.4亿元的玉鸟流苏创意产业园一期和正在规划的二期，加上良渚文化艺术中心的辅助，构成了文创产业；旅游产业的年产值也实现了过亿元，预计今年接待游客数量将达到60万元，文化村中以良渚博物院为中心的区域已在2012年被评定为国家4A级旅游景区；良渚文化村还打造了以安吉路良渚实验学校（民办）、万科学习中心、万科假日营地、良渚国际艺术学院等为核心的教育产业；以随园为核心的养老产业在良渚文化村已经形成。

和房地产项目单纯强调宜居不同的是，特色小镇在建设中更加注重通过产业聚集，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，以生态文明的理念推动人口城镇化、优化人口结构的同时促进房地产、金融、公共服务等配套设施产业的发展。良渚文化村文创、教育、养老、旅游四大产业已累计投资20亿元，提供就业岗位超过3000个，整个良渚文化村年产值达到16亿元 。

项目七：乡村旅游综合体| 德清莫干山小镇

莫干山镇位于德清县西部，毗邻国家级风景名胜区—莫干山，属西天目山余脉，2016年1月由原莫干山镇、筏头乡撤并组成。区域面积185.77平方公里，东接武康街道，南邻杭州市余杭区百丈镇、黄湖镇，西连安吉递铺镇，北靠吴兴区埭溪镇。管辖18个行政村，3个居民区，户籍人口3.1万人，常住人口3.1万人。

莫干山镇曾荣获全国环境优美乡镇、中国国际乡村度假旅游目的地、全国美丽宜居小镇、浙江省首批风情小镇、省级休闲农业与乡村旅游示范镇、浙江省特色农家乐示范镇、浙江最美森林古道等荣誉，承办过全国基层党建座谈会、国际乡村旅游大会等大型会议，同时也是“洋家乐”的发源地。

民宿集聚、国际户外大牌Discovery入驻、90后原住民回归、新老业态和谐共处、传统茶竹产业转型升级、文化创意、在地文化活化......莫干山镇以打造全国一流国际乡村度假旅游目的地为目标，大力发展生态经济和休闲旅游业，坚持“生态立镇 旅游强镇”发展战略，牢牢抓住“大好高”项目，大力发展特色旅游产业，提升旅游产业品质和内涵，以高端休闲度假、文化创意、观光农业、户外运动4大支柱产业为核心的产业布局，正逐步形成。庾村1932文创园国内首个乡村文创园，年均客流量约35万人次推广传承农耕技术和耕读文化。为了挖掘相关文化，打造特色文化创意产业，镇上修缮保护历史建筑，11栋民国时期的旧厂房，30亩面积的蚕种场旧址，建立了“庾村1932文创园”。如今汇聚了一批痴迷于乡村文化的艺术工作者，正在努力复兴着乡村文化。它将现代城市的文创艺术与乡村本土结合，通过对文化产业的投入，对旅游产业形成支撑辐射的作用，同时，吸引更多青年力量进驻乡村，激发乡村活力。

项目八：田园综合体|田园东方

田园东方投资集团有限公司源于2011年，公司于2012年开始田园综合体模式理论构建和项目实践，2016年起重组公司业务和组织架构，专注田园综合体开发和运营，主张以文旅产业带动城乡融合的新型城镇化发展。田园东方是城乡融合的田园综合体实践者和新田园主义生活与文化倡导者，是以新田园主义理论为指导，以田园综合体为商业模式，以文旅产业为主要业务，开展田园文旅小镇及特色田园乡村开发、运营的企业。

公司拥有专业的文旅策划、规划、开发、运营团队并积累多个文旅、农业等一系列业态品牌，已建成以无锡田园东方蜜桃村为代表的一批新型城镇化标杆项目。无锡田园东方蜜桃村是江苏省知名旅游品牌，无锡市文化旅游新名片，国内新型城镇化、城乡融合示范项目和乡村旅游新标杆、中国最受欢迎亲子旅游目的地。目前公司布局华东、京津冀、成渝深耕发展。

园区内有精致优雅的咖啡厅，有工业复古的自行车主题餐厅，后山有充满艺术气息和设计感的青年旅舍，还有造型独特的窑烤面包……整个文创园区总共包含了艺文展览中心、特色农贸市场、主题餐饮酒店等多种业态，而这样的创意市集将逐渐成为推进城乡互动发展的乡村枢纽，让来自城乡的不同人群都能在这里找到自己需要的情感、物产和交流方式。

项目九：文旅综合体|拈花湾

灵山小镇·拈花湾位于无锡市滨湖区马山国家风景名胜区的山水之间，是灵山集团历时5年，继灵山梵宫之后又一精品力作，于2015年11月14日开放。这里向来有“净空、净土、净水”之称，生态秀美，环境优越。而拈花湾靠山面湖，更与驰名中外的灵山大佛依山为邻，可以说是得尽天地人文灵气。“拈花湾”的命名，一方面源于灵山会上佛祖拈花而迦叶微笑的经典故事拈花一笑，同时也缘于它所在的地块形似五叶莲花的神奇山水。小镇整体建筑风格与日本奈良非常相似，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风格，使得整个小镇沉浸在美轮美奂的意境中。

灵山小镇拈花湾打造的是一个自然、人文、生活方式相融合的旅游度假目的地，追求一种身、心、灵独特体验的人文关怀，让人们体验无处不在的禅意生活，从而开创“心灵度假”的休闲旅游新模式。

拈花湾使得灵山从一个单纯的观光景区，脱变为度假胜地，赋予了其更加完善的休闲功能，提高游客的游览时间、过夜率和附作为国内首创的禅意主题小镇，拈花湾挖掘除了旅游、观光、住宿、度假、体验之外的元素，试图为向往拈花湾的虔诚游客打开一扇特色禅意旅居度假目的地的大门，不刻意脱俗的禅意打造中国心灵度假目的地。

小镇整体建筑风格参考了日本奈良的风格，又融入了中国江南小镇特有的水系，打造出了一种独有的建筑风 学习点：度假目的产品体系构建、如何提高过夜率及客单价、夜色经济的打造。

项目十：文旅综合体标杆项目|东方盐湖城

东方盐湖城位于中华道教名山—金坛茅山，由龙城旅游控股集团投资开发建设，围绕茅山特有的“山、水、盐、茶、药、泉”六大资源优势及道文化、金坛地缘文化，投资近百亿元，全力打造的27.8平方公里国家级山水养生旅游度假区。

东方盐湖城（一期）道天下景区，项目占地1000亩，总投资28亿元，打造“一观八院十家宿，廿馆百铺千间房”创意型旅游产品。20余座主题文化展馆，通过“寓教于乐”式的创新演绎，形成中国最大的体验式旅游文化博物馆群；“一店一品、百业百态”的休闲商业规划；主题酒店集群，山居、巽宿、盐泉涵馆、道文化主题酒店……多文化主题、多体验类型的夜宿产品满足游客的需求，于2016年3月26日云开城现。

东方盐湖城打造成为世界道文化休闲养生第一品牌和旅游地产的标杆，成就以“文化养生”、“旅游养生”、“生活养生”为核心的养生度假模式。盐湖城在把自然生态、科技体验和工艺美术共通使用的同时，一直注意将度假区和整个茅山风景区努力和谐融合成一体。

本次学习考察行程安排非常紧凑，在学习考察的过程中，团队成员频繁交流、即时分享考察感受，分别于梦想小镇、拈花湾及东方盐湖城召开了座谈会及考察总结会，围绕“什么是精品旅游”、“如何打造精品旅游”、“如何促进产业融合”以及“如何提升旅游产业服务品质”等话题展开了热烈的讨论。

与会成员基于会员单位的现实情况积极发言，对标找差，深刻感受到旅游产品在前期策划与产品定位的重要性及后期运营管理的重要性，具化了对精品旅游、产业融合、运营管理及高质量服务等方面的认识和理解。山东省精品旅游促进会秘书长杨爱青在总结会中谈到，本次考察团队成员层次高、素质高，会员单位通过切身的观察和体会找到了差距，考察任务圆满完成。

山东龙冈控股集团有限公司董事长张善久总结道，本次考察提升了会员单位代表对策划、规划和设计的认识，诠释了精品旅游产业精致、别致、业态丰富的特点。旅游业的蓬勃发展与政商环境密不可分，此次山东省把精品旅游提到新旧动能转换的十强产业中来，是旅游业发展的黄金机遇，希望各会员单位充分交流，研究精品旅游中的合作机会，共同促进精品旅游产业高质量发展。